抵押房贷款和按揭房贷款各有优劣，哪个合适要根据具体情况而定。以下是一些需要考虑的因素：

1. 贷款额度：如果需要较大的贷款额度，抵押房贷款可能更合适，因为它通常允许更高的贷款额度。
2. 利率：按揭房贷的利率通常比抵押房贷利率更低，因为按揭贷款有更多的优惠政策和利率折扣。
3. 贷款期限：按揭房贷的期限通常比抵押房贷更长，最长可达30年。
4. 还款方式：抵押房贷通常需要每月还本金和利息，而按揭房贷可以选择等额本息或等额本金还款方式。
5. 风险：按揭房贷是一种相对较新的产品，风险相对较高，而抵押房贷的风险相对较低。
6. 房产评估：如果需要将房产作为贷款的抵押物，抵押房贷需要进行房产评估，而按揭房贷通常不需要。
7. 信用记录：如果信用记录良好，可以优先考虑按揭房贷，因为它通常更容易获得较低的利率和更长的贷款期限。

按揭房贷的优势主要包括以下几点：

1. 降低购房门槛：由于按揭贷款的期限较长，贷款人可以以较小的首付压力购买房产，尤其是对于刚需族或购房资金相对紧张的人来说，按揭贷款降低了购房的门槛。
2. 资金使用更为灵活：与全款购房相比，按揭贷款允许贷款人将资金分散投资，例如可以将资金用于其它投资项目，然后再用投资的收益来偿还房贷，这样资金使用更加灵活。
3. 享受优惠利率：一般来说，按揭贷款的利率相对较低，尤其是在公积金贷款的情况下，利率可能会更低，对于长期贷款来说，可以节省不少利息支出。
4. 保险性高：由于银行对于房贷审查十分严格，力图把风险降到最低，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题，保证了资产的安全性。
5. 扩大贷款额度：在某些情况下，如果夫妻共同申请房贷，或者有足够的担保措施，可以更容易地获得更高的贷款额度。

抵押房贷款的优势主要体现在以下几个方面：

1. 贷款额度较高：由于房产属于价值较高的固定资产，因此银行能给予的贷款额度相对较高，能够满足借款人更大的资金需求。
2. 利率相对较低：由于借款人提供了房产作为抵押，银行承担的风险相对较小，因此愿意给予更低的利率。
3. 贷款期限较长：抵押房贷款的最长贷款期限可以达到30年，能够很好地缓解借款人的还款压力。
4. 审批率较高：相较于信用贷款等其他贷款方式，抵押房贷款的审批率相对较高，因为银行可以通过抵押物的价值来降低风险。
5. 还款方式灵活：抵押房贷款有多种还款方式可选，如先息后本、等额本息、等额本金等，借款人可以根据自己的需求选择最合适的方式。
6. 可提前还款：借款人在贷款到期前可以提前部分或全部结清贷款，这样可以节省利息支出。
7. 抵押物可处理：如果借款人无法按时偿还贷款，银行或贷款机构有权处理抵押的房产来回收贷款。

总的来说，抵押房贷款的优势在于其较高的贷款额度、相对较低的利率、较长的贷款期限、较高的审批率、灵活的还款方式以及可提前还款和抵押物处理等特性，能够满足借款人更大的资金需求和更灵活的还款要求。