宁波的各大银行都提供房产证抵押贷款服务，但哪家银行好办，这个问题涉及到不同银行的政策和审批标准。以下是一些参考信息：

• 宁波银行：宁波银行是一家在宁波地区拥有良好信誉和声誉的商业银行，提供多种类型的房产抵押贷款服务。该行的房产抵押贷款额度高、利率低，且审批速度较快。借款人需要提供详细的个人或企业信息和抵押房产的证明材料。
• 招商银行：招商银行也是提供房产抵押贷款服务的另一家银行。他们的贷款产品通常具有较低的利率和较长的还款期限，适合需要长期借款的客户。招行还提供在线申请和快速审批服务，以简化借款流程。
• 中国银行：作为中国三大国家银行之一的中国银行，他们在宁波也提供房产抵押贷款服务。中国银行的房产抵押贷款具有稳定可靠、贷款条件严谨、贷款额度和利率相对较低等特点，但审批时间可能较长。
• 建设银行：建设银行也是一家提供房产抵押贷款的国有大型银行。他们的贷款产品种类丰富，包括个人住房抵押贷款和商业用房抵押贷款。建行的审批程序通常较为复杂，但借款人可享受较低的利率和较长的还款期限。
• 平安银行：平安银行是一家全国性的金融机构，也提供房产抵押贷款服务。他们的贷款利率相对较低，且有一定的优惠政策，适合在宁波地区的借款人。

  宁波银行房产抵押贷款额度的计算方法因抵押物的类型和用途不同而有所差异。一般来说，如果抵押的是个人住宅，贷款额度通常可以达到房产评估价值的70%；如果抵押的是商铺或写字楼，贷款额度可以达到房产评估价值的60%；如果抵押的是工业厂房，贷款额度则不超过房产评估价值的50%。

房产评估价值的计算方法有多种，但最常用的方法是重置成本法和市场比较法。

  解释一下房产评估价值的计算方法：

   重置成本法是通过估算重新建造或重新购置该类房地产所必要的费用来确定房地产价值的方法。其计算公式为：房产评估价值=土地重置价值+建筑物重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。其中，土地重置价值是指重新取得土地使用权所需的费用，建筑物重置成本是指重新建造或购买建筑物所需的费用，实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值则是由于使用磨损、技术进步、市场供求变化等原因导致的房产价值的降低。

   市场比较法是通过比较类似房地产的市场价格来确定房地产价值的方法。其计算公式为：房产评估价值=比较实例售价+交易情况修正系数+交易日期修正系数+区域因素修正系数+个别因素修正系数。其中，比较实例售价是指类似房地产的实际交易价格，交易情况修正系数、交易日期修正系数、区域因素修正系数和个别因素修正系数则是根据房地产市场的供求关系、房地产的位置、面积、装修、配套设施等因素进行修正的系数。

   另外，还有一些其他的房产评估价值计算方法，如收益法、成本法和路线价法等。收益法是通过估算房地产的未来收益来确定房地产价值的方法，成本法是通过估算房地产的成本来确定房地产价值的方法，路线价法则是通过比较类似房地产的土地价值和建筑物价值来确定房地产价值的方法。

   需要注意的是，房产评估价值的计算方法需要根据具体情况而定，不同的评估目的和评估对象可能需要采用不同的评估方法。因此，在评估房产价值时，应该根据实际情况选择合适的评估方法，并进行充分的调查和比较分析，以确保评估结果的准确性和公正性。