从理论上讲，如果银行停止房贷，房价必然会下跌。银行全面停止房贷就意味着购房者必须通过全款来买房子，而据不完全统计显示，目前绝大多数购房者都需要通过银行贷款来买房子，全款买房的比例不到20%。因此，银行全面停止房贷之后，大约80%的购房需求都会向后推迟至少10年时间。显然，随着市场上的住房需求大量减少，住房供应也会陷入供大于求当中，房价自然就会易跌难涨。另外，进一步来看，到时候即使能够支付全款来买房，愿意买房的人可能也不会轻易入市，这样反而又会进一步导致房价下跌。

不过，从现实情况看，银行全面停止房贷的可能性几乎为零。虽然目前很多城市都收紧了房贷政策，甚至对二手房停贷，但这仅仅只是局部地区的个别现象，并不具备普遍性，而且内行道出“实情”，从长期看，银行全面停贷的可能性也几乎为零。

其实，原因很简单：

一是绝大多数的购房者都需要通过按揭贷款来买房子。

二是房贷仍是各大银行最优质的资产之一。

央行数据显示，截至3月末，全国个人住房贷款余额同比增长了14.5%，比上月和上年同期分别下滑了0.2%和1.4%。显而易见，虽然目前房贷增速有所回落，但是房贷规模依然在继续增长，而且对银行的利润增长也是非常重要，银行自然不可能全面停止房贷。

三是目前的调控措施主要是打击炒房，抑制多套房，保护刚需，所以房贷不会全面停止，只是会进行结构性的调整而已。因此，期待通过全面停止房贷来让房价下跌是不现实的，而且从长期来看，随着炒房需求逐步被抑制，当前房贷额度收紧的情况也会得到改善。