关于房贷有一些常见的误区，比如越贵的房子可以借更多的钱，房屋评估价格越高越好，只要能交易的房子可以抵押等等。其实抵押物也有综合评分，主要影响贷款评估额度和贷款成功率。如果评分较低或抵押物不符合银行要求，银行将直接拒绝贷款。

房产的地理位置直接影响房子的流动性，如果位置好，比如闹市区，安静区，地段好，升值空间高，他们的流动性强，后期资产处置简单，银行很乐意接受这类房子的抵押申请，给一个很高的百分比金额。但在那些房地产、铁路侧、地址有“镇”的地区和旧城区升值空间小，其他地方的房地产流动性差、资产处置困难的区县，银行在审核时会直接拒绝贷款或只给予较低比例的额度。

房屋的年限，银行会对抵押房屋的年限和竣工时间有一定的限制，一般在20年以内，也就是说2000年以后建的房子更容易通过审核，超过20年的就更难拿到贷款。

小区配置，影响最直接的因素是房子里有没有电梯，有电梯的房子贷款比例更高。对于没有电梯的房子，包括别墅，贷款比例更低。有的银行会因为流动性差，处置风险高，直接拒绝进口没有电梯的房子。

月供，也就是现在贷款后的月供。如果借款人想少做月供，就意味着贷款人需要的信贷少，银行风险小但利润率低。处理贷款的客户经理可能不太想操作，导致流程或时间较长。借款人如果想月供多，还款压力会变大，同时会有一定的逾期风险，银行在考虑风险时可能会拒绝放款。所以在考虑贷款金额和时间的时候，把握一个让银行焕然一新的度是非常重要的。

房贷的时候，很多借款人不会太在意这一点。如果你在月供开始或者月供刚还清的时候向银行申请房贷，银行会认为你资金紧张或者收入不稳定，有很大的拒贷可能性，需要和银行积极沟通解决。

抵押物的状态，现在房子是租的还是空的，如果租的话月租费是多少，如何装修也是银行会考虑的风险点，因为处置难度是因为抵押物的状态而变化的，处置难度越高，房贷通过率越低，适用于所有房贷。

房子能不能上门检查，银行会考虑房子有没有改建或者房子状态确定，在家检查抵押物。如果房子已经重建或者状态不真实，会拒绝贷款申请，将申请人列入黑名单。所以银行如果因为某种原因不想看房，就需要贷款中介去申请和沟通。

房屋特点，主要体现在房产证上，房屋结构是什么，土地的性质、要出售的土地、分配的土地等。房屋用途，以及房屋、公寓和现有房屋的实际用途。这些都受到银行贷款政策的影响。有的银行不接受混合结构，有的银行不接受划拨名额的贷款申请。所以，如果想找到合适的贷款产品，咨询贷款中介是一个省时省力的选择。

申请人的其他资产情况，借款人的资产越多，借款人在银行越受欢迎。借款人名下资产越多，借款人还款能力越强。如果资产太少或者借款人抵押的房产是唯一的房子，会对银行后期的处置产生一定的影响。此时，如果要求贷款成功，一般需要有担保人或共同借款人。