房屋有二次抵押是可以在宁波申请房产抵押贷款的，但具体能否成功申请以及贷款额度等因素会受到多方面条件的影响。

一、基本条件

1. 房屋条件：
   • 房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
   • 房屋必须为现房，且是银行按揭购买的一手房。
   • 房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值潜力大。
   • 房屋的评估价值需要足够高，以支持二次抵押贷款的额度需求。
2. 借款人条件：
   • 借款人需要有足够的还款能力，并提供相应的还款能力证明，如收入证明、银行流水等。
   • 借款人需要有良好的信用记录，通常要求信用卡和贷款在2年内逾期不超过8次。
   • 借款人可能需要提供身份证、户口本、婚姻证明等相关身份证明文件。

二、贷款额度

宁波房产二次抵押贷款的额度通常取决于房产的评估价值、原贷款余额以及银行设定的抵押率。一般而言，住宅性质的房产二次抵押贷款最高抵押率可达房产评估价值的70%，而商业用房则可能不超过50%。具体计算公式可简化为：二次抵押贷款额度 = 房产评估价值 × 抵押率 - 原贷款本金余额。

三、贷款流程

1. 咨询与准备：借款人需向银行或其他金融机构咨询贷款政策、利率、期限等细节，并准备齐全的申请材料。
2. 提交申请：携带准备好的材料，填写贷款申请表，并向银行正式提交贷款申请。
3. 房产评估：银行或指定的评估机构将对房产进行专业估价，此评估值直接影响最终的贷款额度。
4. 审核与签订合同：银行将对借款人的信用状况、还款能力等进行综合审核。审核通过后，双方将签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限及还款方式等条款。
5. 抵押登记与放款：贷款合同签订后，需到当地房产管理部门办理二次抵押登记手续。完成抵押登记后，银行将贷款资金发放至借款人指定账户。

四、注意事项

1. 利率与费用：二次抵押贷款的利率通常高于首次抵押，且可能涉及评估费、手续费等额外成本，借款人需事先了解清楚。
2. 风险提示：二次抵押增加了贷款风险，借款人需谨慎考虑自己的财务状况，避免因无法按时还款导致房产被拍卖的风险。
3. 选择机构：并非所有银行都能办理二次抵押贷款，借款人应选择信誉良好、服务优质的银行或金融机构进行申请。

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